| Một trong những vấn đề chúng ta không ai mong muốn, nhưng vẫn rất thường gặp phải, đó là những tranh chấp về các giao dịch mua bán, trao đổi nhà, đất của chúng ta. Hiện nay, theo các thống kê thì số vụ tranh chấp về nhà, đất ở nước ta đang ngày càng tăng cao.
Nhà cửa, đất đai…
Một trong những vấn đề chúng ta không ai mong muốn, nhưng vẫn rất thường gặp phải, đó là những tranh chấp về các giao dịch mua bán, trao đổi nhà, đất của chúng ta. Hiện nay, theo các thống kê thì số vụ tranh chấp về nhà, đất ở nước ta đang ngày càng tăng cao.
Các tranh chấp xảy ra thường là do các đương sự không am hiểu pháp luật, hoặc do tập quán và đặc điểm tâm lý của người Việt chúng ta là thường khách khí, xuề xòa, chung chung... nên khi thực hiện việc mua bán các bên thường hay không quy định một cách chi tiết về quyền và nghĩa vụ của các bên trong hợp đồng.
Vì không quy định rõ, nên khi thực hiện có những vấn đề phát sinh thì không biết bên nào phải chịu nghĩa vụ và bên nào được hưởng quyền lợi.
Ví như trường hợp ông Phạm bán nhà cho ông Luật, khi ký hợp đồng các bên không nói rõ về vấn đề ai phải nộp thuế chuyển quyền và nộp là bao nhiêu, nên sau đó đã dẫn đến việc tranh chấp về số tiền nộp thuế giữa ông Phạm và ông Luật.
Những năm gần đây báo chí cũng đã đưa tin, tranh chấp về những hợp đồng loại này diễn ra ngày càng tăng về số lựợng và cả về mức độ phức tạp. Nhất là hiện nay, việc các Công ty đia ốc đổ xô xây đi xây cao ốc, căn hộ để kinh doanh, và người dân cũng tranh nhau mua bán những căn hộ này đã dẫn đến rất nhiều tranh chấp, mà theo chúng tôi là do các bên không quan tâm, hiểu biết đúng mức về tính chất của loại hợp đồng mua bán này.
Mặt khác, vì giao dịch bất động sản thường là có giá trị lớn và thời gian kéo dài, nên khi gặp các biến cố về giá cả, các đương sự thường thay đổi ý định của mình. Và đó là những căn nguyên dẫn đến các tranh chấp phổ biến tại các Toà án hiện nay.
Quý vị có thể thấy những điển hình về sự tranh chấp về chất lượng căn hộ hay hợp đồng mua nhà mà các tờ báo lớn tại thành phố đã đăng tin trong thời gian gần đây, như:
Vụ khách hàng N.T.B và T.T.M tranh chấp với Công ty Bitexco về chất lượng căn hộ đã mua tại toà cao ốc The Manor.
· Vụ tranh chấp hợp đồng mua bán nhà giữa bà T.T.T.T và bà C.M với Công ty LD Phú Mỹ Hưng
· Vụ tranh chấp hợp đồng mua bán căn nhà 36 Nguyễn Thị Diệu, Q.3, Tp.HCM.
· v.v..
Dẫn đến việc các bên mất rất nhiều thời gian, công sức và tiền bạc.
Để tránh những tranh chấp không đáng xảy ra, Văn phòng Luật sư Hoàng Việt Luật chúng tôi sẽ giúp Quý vị về việc định giá, thương lượng, đặt cọc, soạn thảo hợp đồng và tiến hành ký kết hợp đồng trong quá trình mua bán nhà, đất.
Hoặc những vấn đề tố tụng, khiếu nại liên quan đến bất động sản như:
· Lấn chiếm ranh đất, lấn chiếm không gian nhà, về quyền sử dụng bức tường chung, v.v…
· Quyền thừa kế bất động sản, về quyền sở hữu đất đai vừa được khẩn hoang hay đã khẩn hoang cách đây nhiều năm mà chưa từng được công nhận quyền sử dụng đất v.v…
· Mua bán đất đai, nhà cửa bằng “Giấy tay”, không đúng các thủ tục Luật định.
· Các vấn đề liên quan đến việc thu hồi, giải tỏa, đền bù trên bất động sản v.v…
· Yếu tố Pháp lý để xác định chủ quyền trên bất động sản phải được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận.
· Mọi thay đổi hay giao dịch trên bất động sản phải được công chứng, sự chứng thực của cơ quan có thẩm quyền.
· Khi tiến hành giao dịch nhà, đất cần tuân đúng các thủ tục quy định của pháp luật.
|
|
Nhà cửa - Đất đai
